巴菲特解释为何投资股票优于投资房地产

专题：巴菲特2025年股东大会重磅来袭

　　内容概要

　　强调股票交易可以在几分钟内匿名完成，这与旷日持久的房地产交易不同

　　指出虽然存在低价的不良房产交易机会，但认为股票通常价格更低且交易起来更简便

　　巴菲特告诉股东，房地产交易的谈判可能会无期限地拖延下去，因为 “你会发现你要打交道的不只是股权所有者”，而股票交易 —— 无论规模大小 —— 都可以在纽约证券交易所几分钟内匿名完成。他指出，虽然不良房产拍卖有时会出现划算的交易，但证券几乎总是能提供更便宜、更简单的投资机会。

　　巴菲特将自己的投资方式与已故的搭档查理・芒格进行了对比，芒格 “喜欢房地产交易”，并且在其生命的最后阶段完成了几笔房地产交易。但对于伯克希尔来说，考量是很明确的：坐拥 3477 亿美元的现金储备，“我们通过不一直满仓投资已经赚了很多钱，” 巴菲特说道。他警告称，仅仅为了减少现金持有量就将资金投入房地产 —— 比如把现金储备削减到 500 亿美元 ——“将是世界上最愚蠢的事情”。

　　谈到房地产交易的复杂性时，巴菲特坦率地详述了整个过程：签署一份房地产交易协议往往只是完成了一半，因为贷款方、租户和当地监管机构可能会重新开启谈判，需要就各项条款进行无休止的反复磋商。相比之下，一笔大规模的股票交易在交易执行后就完成了，不存在交易后重新谈判的情况。

　　投资者应该关注这一点，因为巴菲特的偏好凸显了在当今市场中关于投资组合配置的一场更广泛的争论。鉴于股票和房地产的估值都已处于高位，他对流动性强、透明度高的证券的青睐表明了他认为在哪种投资领域最有可能实现资金的复利增长。

　　当市场在解读巴菲特的这番言论时，其中传达的道理很明确：交易的简便性和速度很重要。无论是在炙手可热的科技股还是在消费必需品领域寻找划算的投资机会，投资者或许都应该听取巴菲特的建议，选择那些只需按下一个按钮就能抓住投资机会 —— 或者退出 —— 的市场。